Nuo rugpjūčio 1 dienos - 10 % pradinis įnašas būstui. 3 dalykai, ką būtina žinoti apie šį pokytį
Nuo rugpjūčio 1 dienos įsigalioja Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai, kurie aktualūs planuojantiems įsigyti pirmąjį būstą – nuo šiol tam tikrais atvejais pakaks ne 15%, o tik 10% pradinio įnašo. Šios dienos visi norintys įsigyti naują būstą laukia – tačiau norintys būstą įsigyti su mažesniu pradiniu įnašu, turės atitikti tam tikrus reikalavimus ir sąlygas.
Žinome, kad ši tema yra ypatingai svarbi šiuo metu ieškantiems pirmojo būsto – tad šia tema tau patarimus paruošėme kartu su mūsų partnere nekilnojamo turto klausimais, profesionalia brokere – Renata Lapinskiene. Labai dėkojame ekspertei Renatai už patarimus ir pagalbą ruošiant šį turinį.
“Šis pokytis neabejotinai padės daliai žmonių greičiau įsigyti pirmąjį būstą. Tačiau kartu gali padidėti ir konkurencija ekonomiškesnių butų segmente, nes į rinką ateis daugiau pirkėjų, kurie iki šiol dar tik kaupė pradiniam įnašui. Todėl planuojantiems pirkti rekomenduočiau iš anksto pasikonsultuoti su banku arba kredito tarpininku, išsiaiškinti savo skolinimosi galimybes ir tik tada pradėti aktyvią būsto paiešką.” – įžvalgomis dalinasi nekilnojamo turto ekspertė.
1. Kas laikoma pirmuoju būstu?
Daugelis mano, kad pirmasis būstas – tai pirmasis gyvenime perkamas butas ar namas. Tačiau naujosios taisyklės remiasi kitu principu.
Galimybe pasinaudoti 10 % pradiniu įnašu gali asmenys, kurie:
- šiuo metu neturi gyvenamosios paskirties būsto;
- per pastaruosius 5 metus taip pat neturėjo nuosavybės teise priklausančio gyvenamosios paskirties būsto;
- ima savo pirmąją būsto paskolą;
- jei paskolą ima du bendraskoliai, šias sąlygas turi atitikti abu.
Todėl jeigu prieš trejus metus pardavėte butą arba vis dar turite jo dalį, ši lengvata, jums, ko gero, nebus taikoma.
2. 10 % pradinis įnašas nereiškia, kad paskolą gauti bus lengviau
Mažesnis pradinis įnašas tikrai sumažina sumą, kurią reikia sukaupti prieš perkant būstą. Tačiau bankai ir toliau labai atsakingai vertins kiekvieno kliento finansines galimybes – pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus, kredito istoriją ir galimybes laiku grąžinti paskolą.
Be to, nuo rugpjūčio 1 d. įsigalioja ir dar vienas svarbus pakeitimas – mokumas bus vertinamas taikant ne mažesnę kaip 6 % palūkanų normą. Tai reiškia, kad nors pradinis įnašas sumažėja, daliai pirkėjų gali reikėti didesnių pajamų, kad bankas patvirtintų paskolą.
3. Mažesnis pradinis įnašas nereiškia mažesnių išlaidų
Šiam pakeitimui galioja taisyklė: jeigu nuosavomis lėšomis sumokate mažiau, vadinasi, daugiau teks skolintis. Verta atminti, kad didesnė paskolos suma reiškia:
- didesnes mėnesines įmokas;
- didesnę sumokamų palūkanų sumą per visą paskolos laikotarpį;
- didesnį finansinį įsipareigojimą ateityje.
NT brokerės Renatos Lapinskienės patarimas būsimiems naujakuriams
“Neapsigaukite manydami, kad svarbiausia yra sukaupti 10 % pradinį įnašą. Prieš ieškodami būsto pirmiausia išsiaiškinkite, ar atitinkate pirmojo būsto kriterijus ir kokio dydžio paskolą bankas iš tiesų galėtų jums suteikti. Praktika rodo, kad geriausiai sekasi tiems pirkėjams, kurie būsto ieškoti pradeda jau žinodami savo finansines galimybes. Tuomet atsiradus tinkamam variantui galima sprendimą priimti greitai ir užtikrintai, neprarandant gero objekto dėl neparuoštų dokumentų ar neįvertintų finansinių galimybių.”
Daugiau nekilnojamo turto brokerės patarimų gali rasti brokerės Renatos socialiniuose tinkluose.
Šis 10% pradinis įnašas – gera naujiena daugeliui būsimų naujakurių, tačiau prieš priimant sprendimą pirkti naują būstą, būtina įvertinti ne tik tai, ar pakanka 10 % pradiniam įnašui, bet ir tai ar mėnesinės įmokos išliks komfortiškos jūsų šeimos biudžetui. Jeigu jums sąlygos tinkamos – puiku! Tačiau įsivertinkite, galbūt jums labiau apsimoka startuoti su didesniu pradiniu įnašu.
Šie patarimai tau pasirodė naudinga ar leido sužinoti ką nors naujo?
- Drąsiai pasidalink šiuo straipsniu su tais žmonėmis, kuriems ši tema gali būti aktuali.
Nepraleisk tokių ir dar daugiau patarimų naujakuriams – prenumeruok „Skaidiškių katalogo“ naujienlaiškį ir naudingą informaciją gauk tiesiai į savo el. paštą.
Norite svarbiausias Skaidiškių naujienas sužinoti pirmieji?
Prenumeruokite Skaidiškių katalogo naujienlaiškį. Mūsų prenumeratoriai šį straipsnį į savo el. pašto dėžutes gavo dar prieš jums jį perskaitant. Mažiau informacijos paieškų. Daugiau svarbiausių Skaidiškių naujienų vienoje vietoje.
