Kiek iš tikrųjų kainuoja nusipirkti būstą su paskola? Papildomos išlaidos kurioms reikėtų pasiruošti
Ilgai ieškojote savo savo svajonių būsto, po apžiūros supratote, kad būstas – jūsų. Būstas kainuoja 150 000 EUR, banko sąskaitoje turite reikalingą sumą pradiniam įnašui, o bankas – jau pasirengęs finansuoti likusią sumą. Tačiau tai – nėra visa pinigų suma, kurios jums reikės būstui įsigyti.
Dalinamės mūsų partnerės, nekilnojamojo turto brokerės Renatos Lapinskienės patarimais, kaip tinkamai suplanuoti visą būsto pirkimo biudžetą.
Labai dėkojame Renatai už profesionalius patarimus, įžvalgas ir pagalbą ruošiant šį turinį. 💜
Kokioms išlaidoms pasiruošti?
1. Notaro išlaidos
Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sandoris Lietuvoje tvirtinamas notariškai. Planuojant biudžetą būsto pirkimui, notaro išlaidoms rekomenduojama numatyti ~0,45 % nuo sandorio vertės.
Pavyzdžiui: perkant būstą už 150 000 EUR, notaro išlaidoms reikėtų numatyti apie 675 Eur. Tačau galutinė suma gali skirtis priklausomai nuo konkretaus sandorio, atliekamų notarinių veiksmų ir kitų aplinkybių.
2. Turto vertinimas
Jeigu būstą perkate su banko paskola, dažniausiai reikės nepriklausomo turto vertinimo. Buto vertinimas įprastai kainuoja apie 250–300 €. Namo, sklypo ar nestandartinio nekilnojamojo turto vertinimas gali kainuoti daugiau. Svarbu žinoti dar vieną dalyką – bankui svarbi ne tik jūsų su pardavėju sutarta kaina, bet ir turto vertintojo nustatyta rinkos vertė
„Pavyzdžiui, jeigu už būstą su pardavėju sutarėte mokėti 150 000 € , o turto vertintojas nustatė 140 000 € rinkos vertę, bankas finansavimą skaičiuos nuo mažesnės sumos – šiuo atveju nuo 140 000 €. Tokiu atveju jums gali prireikti nuosavų lėšų, nei buvote numatę pradžioje.
Svarbus patarimas: prieš užsakant turto vertinimą būtina pasitikslinti, kokių turto vertintojų ataskaitas priima pasirinktas bankas. Jei užsakysite turto vertinimą kurio nepriims bankas – teks turto vertinimą atlikti dar kartą, kas reiškia papildomas išlaidas. “, – patirtimi dalinasi nekilnojamojo turto brokerė Renata Lapinskienė.
3. Hipotekos įregistravimas
Perkant būstą su banko paskola, įsigyjamas nekilnojamasis turtas įprastai įkeičiamas bankui. Hipotekos įregistravimas su notariniais mokesčiais gali kainuoti nuo 54 € iki 360 € (+PVM). Tiksli suma, žinoma, priklausys nuo sandorio ir įkeičiamo turto.
4. Nuosavybės teisės įregistravimas Registrų centre
Po būsto įsigijimo, naujojo savininko nuosavybės teisė turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Registrų centro mokestis gali siekti nuo keliolikos iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo objekto tipo, registruojamų teisių ir pasirinkto paslaugos atlikimo termino. Tikslią sumą pagal jūsų turtą jums pateiks Registrų centras. Įprastas nuosavybės įregistravimas trunka iki 5 darbo dienų nuo prašymo ir reikalingų dokumentų pateikimo. Pasirinkus skubų įregistravimą – paslaugos kaina bus didesnė.
5. Turto draudimas ir banko mokesčiai
Perkant būstą su paskola, įkeičiamą nekilnojamąjį turtą reikės apdrausti. Draudimas jau nėra vienkartinė sandorio išlaida – už jį mokėsite ir ateityje. Būsto draudimo kaina priklauso nuo būsto tipo, vertės, draudimo apsaugos lygio ir pasirinktos draudimo bendrovės. Norint gauti geriausią draudimo kainą – verta pasiūlymus gauti iš kelių draudimo bendrovių arba pasiteirauti banko, galbūt jis gali pasiūlyti draudimo bendrovę, su kuria bendradarbiauja ir taip gali jums pasiūlyti patrauklią draudimo kainą.
Taip pat reikėtų pasitikrinti konkretaus banko pasiūlymą – gali būti taikomi paskolos sutarties sudarymo ar kiti su finansavimu susiję mokesčiai.
Kokioms išlaidoms pasiruošti, jeigu perkate nebaigtos statybos namą arba žemės sklypą?
Planuojant pirkti butą ar namą, nesvarbu užbaigtos statybos ar dar nebaigtą – verta turėti atskirą finansinį rezervą papildomoms išlaidoms, ne tik pradiniam įnašui.
Radę patinkantį būstą klauskite ne tik „kiek jis kainuoja?“, bet ir „kiek man kainuos visas jo įsigijimas?“. Gera nekilnojamojo turto kaina yra ne tik ta, kuri patraukliai atrodo skelbime. Tikrąją kainą sužinosite tada, kai suskaičiuosite visas išlaidas iki galo. Keletas svarbių dalykų į ką verta atkreipti dėmesį perkant nekilnojamąjį turtą:
Brokerė Renata pataria
- jeigu perkate butą su paskola – iš anksto pasistenkite suskaičiuoti notaro, turto vertinimo, hipotekos, Registrų centro, draudimo ir banko išlaidas.
- Jeigu perkate namą su paskola – patikrinkite statybos baigtumą ir dokumentus bei išsiaiškinkite, kokių procedūrų ir išlaidų dar reikės iki visiško statybos užbaigimo. Kiekviena procedūra – kainuoja.
- Jeigu perkate sklypą – dar prieš mokėdami avansą išsiaiškinkite jo paskirtį, naudojimo būdą, užstatymo galimybes, komunikacijas ir privažiavimą.
Patiko šis turinys?
Mums labai daug reikštų, jei šiuo straipsniu pasidalintum bent su vienu žmogumi, kuriam ši informacija šiuo metu gali būti naudinga. Skaidiškių katalogo turinį taip pat gali sekti mūsų Facebook ir Instagram paskyrose arba užsiprenumeruoti mūsų naujienlaiškį. Čia dalijamės tuo, ką verta žinoti, pamatyti ir atrasti mūsų krašte. 💜
Norite svarbiausias Skaidiškių naujienas sužinoti pirmieji?
Prenumeruokite Skaidiškių katalogo naujienlaiškį. Mūsų prenumeratoriai šį straipsnį į savo el. pašto dėžutes gavo dar prieš jums jį perskaitant. Mažiau informacijos paieškų. Daugiau svarbiausių Skaidiškių naujienų vienoje vietoje.
