Ką pasirinkti: naujos ar senesnės statybos būstą?
Svarstantiems apie naują būstą anksčiau ar vėliau kyla vienas pagrindinių klausimų – rinktis naujos ar senesnės statybos būstą? Vieniems patrauklus naujas, dar niekieno negyventas būstas ir šiuolaikiški sprendimai, kiti labiau vertina jau susiformavusią aplinką, infrastruktūrą, didesnį sklypą ar galimybę iš karto įsikelti.
Ši tema ypač aktuali ir mūsų krašte. Skaidiškėse vis dar matome parduodamų senesnės statybos butų ir individualių namų, tačiau tuo pačiu metu čia sparčiai kyla ir nauji gyvenamieji namai bei formuojasi nauji kvartalai. Tad pasirinkimas pirkėjams vis didėja, tačiau kartu daugėja ir klausimų. Galbūt svarstote apie senesnės statybos būstą, bet neramina galimos paslėptos išlaidos? O gal norite naujo būsto, tačiau nesate tikri dėl statybų kokybės, papildomų įrengimo išlaidų ar dar tik besiformuojančios infrastruktūros?
Apie tai kalbamės su mūsų partnere, Nekilnojamojo turto brokere Renata Lapinskiene, kuri dalijasi, į ką verta atkreipti dėmesį renkantis naujos ar senesnės statybos būstą ir kokius abiejų variantų privalumus bei rizikas reikėtų įvertinti prieš priimant sprendimą.
Labai dėkojame Renatai už profesionalius patarimus, įžvalgas ir pagalbą ruošiant šį turinį. 💜
„Vienas dažniausių klausimų, kurį girdžiu iš būsto ieškančių žmonių, – ką geriau rinktis: naujos ar senesnės statybos būstą? Vieno teisingo atsakymo nėra. Nauja statyba nebūtinai visada yra geresnė už senesnę, o senesnis būstas nebūtinai reiškia dideles sąskaitas ir nuolatinius remonto darbus.
Ypač įdomus šis pasirinkimas Vilniaus rajone. Čia sparčiai plečiasi nauji gyvenamieji kvartalai, statomi individualūs ir sublokuoti namai, tačiau kartu turime ir seniai susiformavusių gyvenviečių su mokyklomis, darželiais, parduotuvėmis, viešuoju transportu bei kita kasdieniam gyvenimui reikalinga infrastruktūra. Todėl renkantis būstą pirmiausia siūlyčiau lyginti ne jo statybos metus, o tai, ką už savo biudžetą gaunate šiandien ir kaip tame būste bei vietoje jausitės po penkerių ar dešimties metų.“ – pataria NT brokerė.
Kodėl vilioja nauja statyba?
Naujas būstas daugeliui pirmiausia asocijuojasi su mažesnėmis energijos sąnaudomis, šiuolaikišku išplanavimu, naujomis inžinerinėmis sistemomis ir tuo maloniu jausmu, kai tampate pirmuoju jo gyventoju. Naujesniuose projektuose dažnai įrengiamas ekonomiškesnis šildymas, rekuperacija, grindinis šildymas, numatomos patogios automobilių stovėjimo vietos, sutvarkoma aplinka. Perkant naują namą ar kotedžą Vilniaus rajone už tą patį biudžetą neretai galima gauti daugiau gyvenamojo ploto, nuosavą kiemą ir daugiau privatumo nei Vilniaus mieste.
Tačiau naujas būstas turi ir kitą pusę. Jeigu perkamas būstas su daline apdaila, jo įrengimui gali prireikti nemažai papildomų investicijų. Reikia skaičiuoti ne tik grindų, sienų apdailos ar virtuvės įrengimo kainą, bet ir apšvietimą, santechniką, baldus, buitinę techniką, kiemo sutvarkymą, terasą, tvorą bei kitus darbus.
Todėl lygindami kainas visada užduokite sau klausimą: kiek šis būstas iš tikrųjų kainuos tada, kai jau galėsiu jame normaliai gyventi?
O kuo gali būti geresnė senesnė statyba?
Didžiausias senesnio būsto privalumas dažnai yra ne pats pastatas, o vieta ir jau sukurta infrastruktūra. Susiformavusiose Vilniaus rajono gyvenvietėse paprastai jau aišku, kur yra mokykla, darželis, parduotuvė, autobusų stotelė, kokiu keliu važiuosite į darbą ir kokia aplinka jūsų laukia.
Senesnės statybos būstas taip pat gali pasiūlyti didesnį sklypą, brandžius medžius, daugiau privatumo arba vietą, kurios naujame kvartale už tą patį biudžetą tiesiog negausite. Tačiau tokiu atveju būtina labai gerai įvertinti techninę būklę.
Perkant senesnį namą reikėtų pasidomėti stogo, pamatų, šildymo sistemos, elektros instaliacijos, vamzdynų, langų ir apšiltinimo būkle. Patikrinkite vamzdynus, laiptinę, planuojamą renovaciją bei kitus bendro naudojimo objektus ir numatomus darbus.
Kartais gražiai suremontuotas butas gali slėpti problemas, esančias ne pačiame bute, o visame daugiabučiame name.
Vilniaus rajone svarbiausia – ne vien pats būstas
Vilniaus rajonas sparčiai auga, ypač teritorijos, esančios arčiau sostinės. Nauji kvartalai kuriasi greitai, todėl kartu didėja kelių, mokyklų, darželių, viešojo transporto ir kitos infrastruktūros poreikis. Todėl apžiūrėdami naują namą ar kotedžą neapsiribokite vien sklypu ar pačiu būstu. Apvažiuokite ir aplinkinę teritoriją.
Koks privažiavimas? Ar gatvė asfaltuota? Kas ją prižiūri žiemą? Ar yra gatvių apšvietimas ir šaligatviai? Kur yra artimiausia autobusų stotelė? Kiek laiko užtruks nuvežti vaikus į mokyklą ar darželį? Kaip atrodys kelionė į Vilnių darbo dienos rytą?
Dar vienas labai svarbus klausimas – komunikacijos. Ar yra centralizuotas vandentiekis ir nuotekų sistema? Jei naudojamas gręžinys ir vietiniai nuotekų valymo įrenginiai, kam jie priklauso ir kas atsakingas už jų priežiūrą? Kaip organizuojama kelių ir bendrųjų teritorijų priežiūra? Naujas namas gali būti puikus, tačiau gyvenimo kokybę lemia ne vien jo energinė klasė.
Nepirkite vien „statybos metų“
Lyginant du būstus pirkėjui verta susidaryti labai paprastą skaičiavimą.
- Naujas būstas: pirkimo kaina + įrengimas + automobilių stovėjimo vieta + sandėliukas + kiemo ar terasos įrengimas + kitos būtinos išlaidos.
- Senesnis būstas: pirkimo kaina + būtinas remontas + artimiausiais metais numatomos investicijos į patį būstą ar visą pastatą.
Tik tuomet palyginimas tampa aiškesnis. Kartais paaiškėja, kad brangesnis naujos statybos būstas ilgainiui yra racionalesnis pasirinkimas. Kitais atvejais geros būklės senesnis būstas puikioje vietoje gali būti gerokai patrauklesnis už naują būstą dar tik besiformuojančiame kvartale.
Pagalvokite ir apie būsimą pardavimą
Net jeigu šiandien perkate būstą „visam gyvenimui“, gyvenimo planai gali pasikeisti. Todėl verta įvertinti ir būsto likvidumą – kaip lengva jį būtų parduoti arba išnuomoti ateityje.
Geras susisiekimas, išvystyta infrastruktūra, racionalus išplanavimas, tinkamas būsto dydis ir tvarkingi dokumentai gali būti svarbesni už tai, ar namas pastatytas prieš dvejus, ar prieš dvidešimt metų.
Tai ką vis dėlto rinktis?
- Naują statybą verta svarstyti, jeigu jums svarbus energetinis efektyvumas, šiuolaikiniai sprendimai, mažesnis remonto poreikis ir esate pasirengę mokėti daugiau už naujumą arba papildomai investuoti į būsto įrengimą.
- Senesnė statyba gali būti patrauklus pasirinkimas, jeigu prioritetą teikiate vietai, jau susiformavusiai infrastruktūrai, didesniam sklypui arba norite už tą patį biudžetą gauti daugiau.
Tačiau Vilniaus rajone pridėčiau dar vieną labai svarbų kriterijų – kiek jums kainuos kasdienis gyvenimas toje vietoje. Ir ne tik eurais, bet ir laiku. Jeigu kasdien važiuosite į Vilnių, vešite vaikus į mokyklą ar būrelius, net ir labai gražus naujas namas gali pasirodyti ne toks patogus, kaip atrodė pirmosios apžiūros metu.
Brokerė Renata pataria
Rinkdamiesi tarp naujos ir senesnės statybos nepradėkite nuo klausimo „kuri geresnė?“. Pradėkite nuo klausimo: „Kas svarbiausia mano šeimai?“. Būtinai apžiūrėkite ne tik būstą, bet ir jo aplinką. Vilniaus rajone kartais vos keli kilometrai gali reikšti visiškai kitokią kasdienio gyvenimo kokybę. Geriausias būstas nebūtinai yra pats naujausias. Geriausias yra tas, kuris atitinka jūsų gyvenimo būdą, finansines galimybes ir planus ateičiai.
Patiko šis turinys?
Mums labai daug reikštų, jei šiuo straipsniu pasidalintum bent su vienu žmogumi, kuriam ši informacija šiuo metu gali būti naudinga. Skaidiškių katalogo turinį taip pat gali sekti mūsų Facebook ir Instagram paskyrose arba užsiprenumeruoti mūsų naujienlaiškį. Čia dalijamės tuo, ką verta žinoti, pamatyti ir atrasti mūsų krašte. 💜
Norite svarbiausias Skaidiškių naujienas sužinoti pirmieji?
Prenumeruokite Skaidiškių katalogo naujienlaiškį. Mūsų prenumeratoriai šį straipsnį į savo el. pašto dėžutes gavo dar prieš jums jį perskaitant. Mažiau informacijos paieškų. Daugiau svarbiausių Skaidiškių naujienų vienoje vietoje.
