10 klausimų, kuriuos verta užduoti perkant nekilnojamąjį turtą
Būsto apžiūra dažnai prasideda nuo emocijų: „O, kiek daug čia šviesos! Kokia graži virtuvė! O čia galėsime įrengti darbo kambarį, ten stovės lentyna, o kitame kampe – minkštas patogus fotelis!”
Tačiau perkant nekilnojamąjį turtą – labai svarbu, tarp visų emocijų, nepamiršti būsto pardavėjui arba NT brokeriui užduoti svarbių klausimų, kurie gali nulemti, ar šis būstas bus iš tiesų tas, apie ką svajojate ir ką matote.
Nekilnojamojo turto brokerė Renata Lapinskienė su mūsų skaitytojais dalinasi 10 klausimų, kuriuos rekomenduojama užduoti būsto pardavėjui ar tarpininkui, padedančiam parduoti.
Labai dėkojame Renatai už profesionalius patarimus, įžvalgas ir pagalbą ruošiant šį turinį. 💜
1. Kodėl būstas parduodamas?
Paprastas, bet labai geras klausimas, ypatingai tada, jei perkate senesnės statybos būstą, kuriame prieš tai jau kažkas gyveno. Žmonės parduoda būstą dėl įvairiausių priežasčių – keičia gyvenamąją vietą, augančiai šeimai reikia didesnio būsto, išvyksta į užsienį gyventi, paveldi turtą ar tiesiog keičia investicijas.
Pardavimo priežastis gali padėti geriau suprasti situaciją, o kartais net ir suprasti, kiek lankstus būsto pardavėjas bus derybose dėl galutinės kainos. Pavyzdžiui – jei būstas parduodamas nes išsikraustanti šeima išsirinko kitą būstą – tai gali įtakoti laikotarpį, per kurį turi būti įvykdytas pirkimo-pardavimo sandoris. Be to, turėsite daugiau aiškumo dėl galimo įsikraustymo termino ir kitų susijusių detalių.
2. Kiek laiko būstas parduodamas ir ar buvo keista jo kaina?
Šį klausimą būtina užduoti, ypatingai, jei pastebėjote, kad būstas skelbimuose yra aktyvus jau ilgą laiką. Galbūt pradinė būsto kaina buvo per didelė? Galbūt buvo laukiama dokumentų (daromi nauji kadastriniai matavimai ar pan.). Gal ankstesni pirkėjai pastebėjo trūkumų? O gal tiesiog objektas yra specifinis ir jam reikia tinkamo pirkėjo?
Ilgas pardavimo laikas savaime tikrai nereiškia, kad su būstu kažkas negerai, tačiau tai tikrai yra priežastis užduoti daugiau klausimų dėl jūsų pačių ramybės.
3. Kokios realios būsto išlaikymo sąnaudos?
Besidomint būstu nepakanka paklausti: „Ar šildymas brangus?“. Paprašykite parodyti būsto išlaikymo sąskaitas. Pasidomėkite ne tik šildymu, bet ir administravimo, bendrijos, kaupiamosiomis, elektros, vandens bei kitomis nuolatinėmis išlaidomis.
Jeigu perkate namą, papildomai įvertinkite šildymo, vandens, nuotekų priežiūros, teritorijos ir kitus eksploatavimo kaštus. Kartais šiek tiek brangesnis, bet energetiškai efektyvesnis būstas ilgainiui gali būti ekonomiškesnis.
4. Ar būstas turi trūkumų arba buvo rimčiau remontuotas?
Nebijokite klausti tiesiai. Ar buvo užliejimų? Pelėsio? Drėgmės? Elektros instaliacijos ar vamzdyno problemų? Kada keisti langai? Kada remontuotas stogas? Ar buvo keista šildymo sistema?
Perkant namą klausimų turėtų būti dar daugiau – apie pamatus, stogą, apšiltinimą, šildymo įrangą, gręžinį, nuotekas ir kitus inžinerinius sprendimus.
Gražiai nudažytos sienos ir modernus interjeras dar neparodo tikrosios pastato būklės – jūs investuojate į būstą, tad turite teisę žinoti problemines būsto zonas.
5. Ar visi būsto dokumentai sutvarkyti?
Tai vienas svarbiausių klausimų perkant būstą. Būtina patikrinti ar faktinis būsto išplanavimas atitinka registruotą, ar nėra neįteisintų rekonstrukcijų, pertvarkymų ar priestatų. Taip pat svarbu žinoti, ar turtas nėra įkeistas, areštuotas, ar jam nėra taikomi kiti apribojimai.
Jeigu perkamas sklypas ar namas, papildomai svarbu išsiaiškinti informaciją apie servituto zonas, naudojimo paskirtį, statybos dokumentus, baigtumą ir pan.
6. Kas lieka būsto viduje po pardavimo?
Ar bute/name lieka virtuvės baldai? Integruota buitinė technika? Spintos? Šviestuvai? Užuolaidos? Kondicionierius? Šis klausimas atrodo labai paprastas, tačiau prieš sandorį dėl jo kartais kyla nesutarimų. Jeigu tam tikri daiktai jums svarbūs – sutarimą dėl paliekamų daiktų užfiksuokite raštišku dokumentu. Susitarimas, kas parduodama su būstu – neturėtų būti tik žodinis.
7. Perkant butą: kokie darbai planuojami name?
Perkant butą svarbu vertinti ne tik patį butą, bet ir pasidomėti viso daugiabučio namo situacija. Pasidomėkite, ar artimiausiu metu planuojama renovacija, stogo, vamzdynų, lifto (jei jis yra), fasado ar kitų bendrojo naudojimo objektų remonto. Taip pat verta paklausti, ar namas neturi sukauptų įsipareigojimų ir kokia situacija su namo kaupiamuoju fondu.
Šiandien nusipirkus puikiai suremontuotą butą, rytoj gali tekti prisidėti prie nemažų viso namo darbų. Šis klausimas padės nuo to apsisaugoti.
8. Kas vyksta ir kas planuojama aplink būstą?
Šiandien pro langą matoma pieva nebūtinai ten bus po penkerių metų. Nesvarbu perkate butą ar namą – pasidomėkite aplinkiniais sklypais, planuojamomis statybomis, keliais ir infrastruktūros plėtra.
Tai ypač aktualu naujuose Vilniaus miesto ir rajono kvartaluose, kuriuose aplinka dar tik formuojasi. Verta įvertinti ir kasdienės rutinos aspektus – susisiekimą piko metu, viešąjį transportą, mokyklas, darželius, parduotuves, automobilių stovėjimą. Pagalvokite, kurie iš šių dalykų jums yra didžiausi prioritetai, o su kuo, galbūt, galite susitaikyti.
9. Ar būsto kaina pagrįsta?
Būsto pardavimo kaina ir būsto rinkos vertė nėra tas pats. Palyginkite būstą su panašiais objektais toje pačioje vietovėje, įvertinkite jo būklę, statybos metus, aukštą, išplanavimą, energinį efektyvumą ir kitus privalumus bei trūkumus.
Jeigu būstą perkate su paskola, svarbus bus nepriklausomas turto vertinimas – paklauskite, ar jis buvo atliktas prieš parduodant. Jei turto vertinimą reikės atlikti ir turto vertintojas nustatys mažesnę vertę nei sutarta pirkimo kaina, skirtumą tarp pardavimo kainos ir turto vertinime numatytos kainos, jums gali tekti padengti didesne nuosavų lėšų dalimi.
10. Kokios yra sandorio sąlygos?
Dar prieš mokant avansą reikėtų aiškiai susitarti: kada pardavėjas gali perduoti būstą, kokio dydžio avanso tikisi, kokie numatomi atsiskaitymo terminai, kas apmoka notarines išlaidas ir ar yra kitų pirkėjui svarbių sąlygų.
Jeigu būstą perkate su banko paskola, preliminariojoje sutartyje ypač svarbu numatyti pakankamai laiko turto vertinimui, finansavimo gavimui ir notariniam sandoriui.
Neskubėkite mokėti avanso vien todėl, kad bijote prarasti patikusį būstą. Pirmiausia – dokumentai ir sąlygos, tik tada – pinigai.
Brokerė Renata pataria
Perkant būstą nebijokite klausti. Ir nebijokite tą patį klausimą užduoti kelis kartus, jeigu atsakymas jums neaiškus. Geras pardavėjas ar profesionalus nekilnojamojo turto brokeris neturėtų vengti klausimų apie dokumentus, būsto trūkumus, išlaidas ar pardavimo sąlygas. Perkant nekilnojamąjį turtą svarbiausia ne kuo greičiau pasirašyti sutartį. Svarbiausia – prieš ją pasirašant išsiaiškinti, ką iš tikrųjų perkate.
Patiko šis turinys?
Mums labai daug reikštų, jei šiuo straipsniu pasidalintum bent su vienu žmogumi, kuriam ši informacija šiuo metu gali būti naudinga. Skaidiškių katalogo turinį taip pat gali sekti mūsų Facebook ir Instagram paskyrose arba užsiprenumeruoti mūsų naujienlaiškį. Čia dalijamės tuo, ką verta žinoti, pamatyti ir atrasti mūsų krašte. 💜
Norite svarbiausias Skaidiškių naujienas sužinoti pirmieji?
Prenumeruokite Skaidiškių katalogo naujienlaiškį. Mūsų prenumeratoriai šį straipsnį į savo el. pašto dėžutes gavo dar prieš jums jį perskaitant. Mažiau informacijos paieškų. Daugiau svarbiausių Skaidiškių naujienų vienoje vietoje.
