Į ką būtina atkreipti dėmesį perkant sklypą ar namą?
Nekilnojamojo turto pirkimas dažniausiai prasideda nuo vietos, kainos ir vizijos – kaip čia gyvensime, kursime namus ar įsirengsime savo erdvę. Tačiau patraukli pirkimo kaina ne visada parodo, kiek iš tiesų kainuos būsimas būstas. Rengiant šį straipsnį savo žiniomis ir praktiniais patarimais pasidalino nekilnojamojo turto brokerė Renata Lapinskienė – dėkojame jai už vertingą turinį ir pagalbą atkreipiant dėmesį į išlaidas bei klausimus, apie kuriuos pirkėjai ne visada pagalvoja iš anksto.
Labai dėkojame Renatai už profesionalius patarimus, įžvalgas ir pagalbą ruošiant šį turinį. 💜
Perkate sklypą? Pirkimo kaina gali būti tik pradžia
Perkant žemės sklypą namų statybai – išlaidų gali būti nemažai. Pirkėjas pamato tinkamą vietą, patinkantį sklypą ir jau įsivaizduoja ten stovintį savo namą. Tačiau prieš perkant pirmiausia reikėtų išsiaiškinti – ar tame sklype apskritai galima statyti tokį namą, kokį planuojate?
Priklausomai nuo konkretaus sklypo gali prireikti:
- kadastrinių matavimų;
- geodezinių matavimų;
- topografinės nuotraukos;
- geologinių tyrimų;
- sklypo formavimo ar pertvarkymo projekto;
- žemės naudojimo paskirties ar būdo keitimo, jeigu jis galimas ir reikalingas;
- projektavimo;
- statybą leidžiančio dokumento;
- elektros, vandens, nuotekų ar kitų komunikacijų įvedimo;
- privažiavimo ar servitutų klausimų sprendimo.
Kiekviena ši dedamoji kainuoja, o kartais gali kainuoti išties brangiai, todėl du vienodos kainos ir panašaus dydžio sklypai gali būti visiškai skirtingos vertės. Kartais iš pirmo žvilgsnio pigesnis sklypas, pridėjus komunikacijų, dokumentų ir kitų reikalingų darbų išlaidas, galutiniame rezultate gali kainuoti gerokai brangiau.
Todėl vertinant sklypą svarbu žiūrėti ne tik į jo pardavimo kainą, bet ir į tai, kiek papildomų darbų bei išlaidų reikės, kad jame galėtumėte įgyvendinti savo planus, o ne skubėti pirkti susigundžius žema kaina.
Perkant namą svarbu įvertinti ne tik tai, kas matoma
Perkant namą situacija gali būti dar sudėtingesnė. Ypač atidžiai reikėtų vertinti nebaigtos statybos namą. Skelbime nurodyta mažesnė kaina gali atrodyti patraukliai, tačiau būtina išsiaiškinti ne tik tai, kiek kainuos fiziškai užbaigti namą, bet ir kiek kainuos sutvarkyti visus reikalingus dokumentus.
Todėl prieš perkant, pavyzdžiui, 80 ar 85 % baigtumo namą, verta išsiaiškinti, ko konkrečiai dar trūksta iki 100 % baigtumo. Kartais pirkėjas įvertina tik likusių statybos darbų kainą, tačiau pamiršta, kad namo statybos užbaigimas ir dokumentų sutvarkymas taip pat gali pareikalauti papildomų išlaidų.
Priklausomai nuo konkretaus objekto gali prireikti:
- kadastrinių matavimų;
- geodezinių matavimų;
- sandarumo bandymo;
- energinio naudingumo sertifikato;
- statybos užbaigimo dokumentų;
- įvairių specialistų, pažymų ar deklaracijų;
- duomenų atnaujinimo Registrų centre.
Todėl lyginant kelis namus vien tik jų pardavimo kainos gali nepakakti. Svarbu suprasti, kokios būklės ir baigtumo turtą iš tiesų perkate ir kas dar liks padaryti po sandorio.
„Patarimas perkantiems senesnės statybos butą: verta pasidomėti ne tik paties buto, bet ir viso namo būkle bei planuojamais darbais. Galbūt artimiausiu metu numatoma renovacija, stogo, vamzdynų, lifto ar kitų bendrojo naudojimo objektų remontas.
Tai nėra tiesioginė pirkimo–pardavimo sandorio išlaida, tačiau vos tapus naujuoju savininku tokie darbai gali tapti ir jūsų papildomomis išlaidomis“ – pataria NT brokerė Renata.
Nepamirškite ir to, kas laukia po pirkimo
Būsto įsigijimo išlaidos nesibaigia gavus raktus. Persikraustymas, baldai, buitinė technika, smulkus remontas ar pirmosios sąskaitos atskirai gali atrodyti nedidelės išlaidos, tačiau sudėjus jas kartu gali susidaryti nemenka suma. Todėl planuojant būsto biudžetą verta skaičiuoti ne tik pačią turto kainą, bet ir rezervą tam, kas laukia jau tapus naujuoju savininku.
Kaina skelbime – dar ne visa būsto kaina
Perkant sklypą ar namą lengva susikoncentruoti į vieną skaičių – pardavimo kainą. Tačiau galutinė suma gali priklausyti nuo daugybės papildomų darbų: dokumentų, matavimų, komunikacijų, statybos užbaigimo ar būsto įsirengimo.
Todėl prieš priimant sprendimą verta kuo aiškiau susidėlioti, ką konkrečiai perkate, ko dar trūksta ir kiek papildomai gali kainuoti jūsų planų įgyvendinimas.
Kartais brangesnis, tačiau geriau paruoštas sklypas ar labiau užbaigtas namas galutiniame rezultate gali pasirodyti racionalesnis pasirinkimas nei iš pirmo žvilgsnio pigiausias variantas.
Brokerė Renata pataria
Tau šis turinys pasirodė naudingas? Sek NT brokerę Renatą socialiniuose tinkluose, kur rasi dar daugiau patarimų apie nekilnojamąjį turtą.
Patiko šis turinys?
Mums labai daug reikštų, jei šiuo straipsniu pasidalintum bent su vienu žmogumi, kuriam ši informacija šiuo metu gali būti naudinga. Skaidiškių katalogo turinį taip pat gali sekti mūsų Facebook ir Instagram paskyrose arba užsiprenumeruoti mūsų naujienlaiškį. Čia dalijamės tuo, ką verta žinoti, pamatyti ir atrasti mūsų krašte. 💜
Norite svarbiausias Skaidiškių naujienas sužinoti pirmieji?
Prenumeruokite Skaidiškių katalogo naujienlaiškį. Mūsų prenumeratoriai šį straipsnį į savo el. pašto dėžutes gavo dar prieš jums jį perskaitant. Mažiau informacijos paieškų. Daugiau svarbiausių Skaidiškių naujienų vienoje vietoje.
